一、固定预期年化利率还款

　　一般来说，固定预期年化利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是预期年化利率风险小以及预期年化预期收益稳定，而且预期年化利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行预期年化利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的预期年化利率支付利息，不会随市场的波动而变化。

　　二、等额本金还款

　　等额本金还款可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本金还款在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　三、等额本息还款

　　等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。比较适合收入稳定人群。

　　四、公积金还款

　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低预期年化利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户 在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。