银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款预期年化利率有所不同，按揭房产抵押贷款的预期年化利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际预期年化利率也有较大差异，不过，其实际预期年化利率一般是以基准预期年化利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。所以说，只要知道了基准预期年化利率，就能对住房抵押贷款的预期年化利率心中大致有数了。