在北京的不少朋友一直努力着拼搏，希望有朝一日能够在帝都生活的安稳，越来越多的朋友也选择在北京买房，但是随着各种消费水平的提高，如果买房要拿出全款一次性付清，也存在着许多的压力，所以不少在北京生活的朋友会选择以按揭的方式去购房，但是在按揭购房后，你知道在北京怎样还贷才是最实惠的吗?

　　首先我们应该知道还款方式存在着四种。

　　(1)固定预期年化利率还款，当然，固定预期年化利率每个银行的标准都会不一样，它预期年化利率风险小、预期年化预期收益稳定，借款人都按照固定的预期年化利率支付利息，所以常比基准预期年化利率高出一定的百分点。

　　(2)等额本金还款，总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。但是在前期借款人的还款负担较重，特别是在第一期还款压力比较重，但时间越往后，借款人还款越轻松。

　　(3)等额本息还款，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人月供不变，不会在很大程度上影响到借款人的生活。

　　(4)公积金自由还款，月还款额不得低于最低还款额，如果你每月有多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，每月可自由还款、灵活便捷，但是在最后一期本金支付压力较大。

　　小编建议，各银行的贷款方式和还款方式各有不同，我们应该选择货比三家，选出自己最适合的贷款方式和还款方式，能在一定程度上节省一定的成本，要注意不要过多的影响到自己的生活质量。