在杭州当我们资金不够时，我们只能申请贷款，但是你知道房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的吗?房屋抵押贷款中的房屋是指客户已经拥有房产的所有权，而住房按揭贷款中的房屋是指客户拥有的。相对而言，房屋抵押贷款手续比较繁琐，接下来小编就来说说在杭州申请房屋抵押贷款所需的材料及在什么情况下不能办理房屋抵押贷款。

　　申请房屋抵押所需的材料：

　　(1)申请人的身份证和户口本;

　　(2)申请人需要提供工作证明和提供近三个月的银行流水明细详单;

　　(3)申请人房产的产权证;

　　(4)申请人婚姻证明，如果已婚，需要提供结婚证和配偶的身份证，如果未婚需提供未婚证。

　　(5)需提供担保人的身份证、户口本和婚姻证明。

　　但是你知道在什么情况下，房屋不能办理申请抵押贷款吗?

　　(1)我们如果准备去办理房屋抵押贷款，我们需要知道准备办理房屋抵押贷款的房产必须是没有进行任何的抵押和贷款的房产。如果申请人的房产已经被抵押或是仍旧处在按揭状态下，申请人是不能对此房产进行抵押的。

　　(2)根据国家的政策，如果申请人需要抵押的是经济适用房，如果未满五年是不能办理房产抵押贷款的。

　　(3)如果申请人无法提供购房合同或协议的已购公房和已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房是不能申请房屋抵押贷款的。

　　(4)如果申请人没有取得小产权房产的房产证，简言之，申请人对房产只有使用权而没有所有权，这类也不是能办理房屋抵押贷款的。

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